В соответствии со статьей 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации, «доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом или несколькими лицами (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами». Действия по оформлению сделок с недвижимостью могут осуществляться представителем от имени доверителя на основании доверенности на сделки с недвижимостью. Доверенность определяет условия и пределы действий доверенного лица и должна быть заверена у нотариуса. Срок действия доверенности на сделки с недвижимостью указывается в самом документе и не может превышать 3 года.
Виды доверенностей на сделки с недвижимостью:
Из всех видов доверенностей, предусмотренных действующим законодательством, мошенники манипулируют чаще всего со специальной, разовой и хозяйственной доверенностями на сделки с недвижимостью.
Пример специальной доверенности. Решил купить бытовка строительная кстати нашел инфо и про бытовки для строителей Иванов доверяет Петрову продать квартиру, принадлежащую первому, для этого собрать справки, поставить подпись у нотариуса, пройти регистрацию, получить деньги и т.д.
Пример разовой доверенности. Для совершения одного юридически значимого действия, например, приватизации.
Пример хозяйственной доверенности. О ней более подробно в разделе Искусственное признание сделки недействительной.
Во всех указанных случаях возможны 2 разновидности афер:
Владелец недвижимости действительно ставит свою подпись под доверенностью, но впоследствии (когда идет регистрация сделки) ее отменяет, либо умирает (естественной или насильственной смертью), либо признается в судебном порядке умершим (умирает «юридически»). КАМАЗ по ценам изготовителя: шасси КАМАЗ. Кроме того, часто встречается афера, получившая название «доверенность, подписанная левой рукой». В этом случае владелец объекта вступает в преступный сговор с аферистами, они вместе идут к любому нотариусу, и продавец дает на имя одного из мошенников специальную доверенность на право распоряжения своей квартирой. Но при этом, чтобы в дальнейшем утверждать, что доверенностей никому не давал, продавец подписывает ее «левой рукой», т.е. таким образом, чтобы впоследствии судебно-почерковедческая экспертиза признала, что подпись выполнена другим лицом (фармазонам очень хорошо известна эта техника, и они быстро разъясняют ее «хозяину»).
При такой «подлинной» доверенности квартира продается «лоху». Он вселяется в нее, а через несколько месяцев на пороге появляется продавец, утверждающий, что он квартиру не, продавал, доверенности не подписывал, а был в отъезде. После судебного разбирательства «лох» оказывается без квартиры и без денег, а продавец ищет нового покупателя...
В этом случае документ либо грубо фабрикуется (например, в Москве все необходимое, т.е. нотариальный бланк, печать нотариуса, образцы подписей последних, голографическую наклейку и специальные чернила, можно купить на 200—300 у.е. или сделать заказ «под ключ»), либо мошенники вступают в преступный сговор с помощником или и.о. нотариуса и добиваются занесения записи о выданной доверенности в соответствующий реестр (такая «липа» пройдет стандартную проверку на подлинность).
Кроме того, на практике часто встречается поддельные доверенности, заверенные не нотариусами, а должностными лицами, имеющими на это право в соответствии со ст. 185 ГК РФ (военнослужащих, из мест лишения свободы, из лечебных учреждений и т.д.). шины диски Правда, такие «доверенности» сразу вызывают подозрение в подлинности, однако фармазоны не гнушаются ими.
Однако не менее важно выяснить, какие полномочия дал хозяин конкретному представителю. Бывает такое, что доверенность может распространяется лишь на получение отдельных справок и документов из БТИ. значительно различаются и несложно найти как демократичные, так и элитные квартиры в Испании. Однако человек берет на себя дополнительные полномочия, другими словами продает квартиру в Москве, не сообщив об этом хозяину.
