Сделки совершаются по паспорту гражданина РФ образца 1997 г. (паспорта СССР образца 1974 действительны до 01,01.2006 г., причем только для ходатайствующих о вступлении в гражданстю РФ). При предъявлении продавцом других документов, указанных в таблице 3.1, от сделки лучше отказаться. На покупателей указанное ограничение не распространяется. Порядок органолептического контроля паспорта РФ образца 1997 года: 1. Паспорт действителен до достижения гражданином возраста 20 и 45 лет, а также отсутствия штампа ЗАГС или МВД «подлежит замене».
2. Обратите внимание на внешний вид паспорта (в случае износа — на его равномерность). Проконтролируйте состояние защитной нити на стр. 10-11 и прошивки на стр. 8-19 (они должны светиться в УФ-лучах).
3. Особенно тщательно контролируется отсутствие повреждений (изменений) волнистых линий «МВД России», которые видны в УФ-лучах под фотографией на стр. 3. В случае нарушения их равномерного вида документ подлежит профессиональному контролю подлинности.
4. Сравните совпадение номера на 2-3 страницах со всеми последующими, особенно в разделах «местожительство» и «семейное положение».
5. Постраничный контроль паспорта:
Стр. 2 — Проверяется соответствие даты и места выдачи возрасту (в случае замены паспорта в 20 и 45 лет), а также четкость оттиска черной печати МВД (должен быть виден 6-значный номер). Там же имеется образец личной подписи гражданина.
СТр. 3 — Проверяется качество наклейки. ламинирующей пленки, а также свечения тройной волнистой линии в УФ-лучах (об этом см. выше).
Стр. 5-12 — Контроль прописки (регистрации). Количество штампов прописки-выписки. Разрыв по времени между выпиской и пропиской. Если более 6 месяцев — возможна броня или судимость. Соответствие места прописки месту выдачи паспорта и вклейки фото 20/45 лет. Количество временных прописок (действующих, просроченных). Проверка подлинности последней прописки через домоуправление (ЕИРЦ) и милицию (по базе ЦАСБ).
Стр. 14—15 — Сравнить дату регистрации и расторжения брака с датой приобретения объекта в собственность (возможны неисполненные обязательства по совместному владению имуществом).
Стр. 16—17 — Наличие малолетних детей (0—14 лет). Стр. 18—19 — Особые отметки (реквизиты старого паспорта и загранпаспорта, группа крови и т.д.).
В случае возникновения каких-либо сомнений паспорт подлежит профессиональному контролю подлинности. Этой процедуре обязательно подвергаются все паспорта, выданные вне Москвы и Московской области, а также полученные гражданином второй раз. Вторичность выявляется по особым отметкам (ранее фажданину уже выдавали паспорт РФ), а также по подразделу «спецпродукция» базы ЦАСБ (сведения об утере или хищении старого паспорта).
Вид и форма правоустанавливающих документов зависят от характера возникновения прав собственности на объект (квартиру, комнату) и предшествующих операций с ним. Однако на всех документах, являющихся правоустанавливающими, необходимо найти шифр базы данных ЕГРП (Единого государственного реестра прав) — в Москве (в 1992—1999 гг.) это 7— 8-значный шифр базы данных собственников жилья, в Московской области (и в Москве с января 2000 г.) — кадастровый номер объекта в базе данных ГУ ФРС. По указанному номеру производится проверка цепочки отчуждения квартиры и устанавливается дальнейшая судьба бывших ее собственников (получение «расширенной выписки»). В случае совершения по объекту более 7-10 сделок или невозможности установить местонахождение бывших владельцев от сделки лучше отказаться.
1. ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ. По всем сделкам, совершенным после 01.03.96 г., к пакету правоустанавливающих документов должен прилагаться приемосдаточный акт, составленный в простой письменной форме и подписанный всеми продавцами и покупателями (нынешними владельцами).
1. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОПИСКУ (форма № 6). Выдается паспортным отделом милиции по месту новой регистрации (прописки) бывшего собственника. Подлинность обязательно контролируется по месту выдачи. ФорМа № 6 является основанием для выписки бывшего собственника со старого места жительства, но имеет обратную силу и всегда может быть отозвана. Необходимо организовать оформление сделки так, чтобы передача всей суммы денег бывшему собственнику осуществлялась только после его регистрации (прописки) по новому месту жительства, подлинность которой обязательно контролируется, или с оставлением определенной суммы «под выписку».
2. ЛИСТОК УБЫТИЯ (форма № 7) — по действующим ныне правилам выдается на период, пока гражданин уже прописан по новому месту жительства (согласно форме № 6), но еще не выписан со старого. В дальнейшем сдается в паспортный стол по прежнему адресу. Подлинность проверяется одновременно с формой N°. 6.
В Москве выдается Единая справка из домоуправления
1. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ. Рекомендуется лично присутствовать при получении собственниками (в паспортном столе ДУ). Подлинность сведений, указанных в справке, проверяется через милицию. В случае отсутствия прописанных лиц контролируются адреса, куда были выписаны прежние жильцы. Иногда в ДУ встречается сознательная подмена карточек учета жильцов, поэтому все полученные сведения обязательно перепроверяются через милицию (через ОВД и по базе данных ЦАСБ).
2. КОПИЯ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА - выдается бухгалтерией ДУ. В ней отражены сведения об ответственном квартиросъемщике и © документе, являющемся основанием для заселения в квартиру (ордер, договор купли-продажи, мены и т.д.), номер телефона, закрепленного за квартирой. Обращать внимание на дату выдачи, на соответствие печати и штампов названию и номеру ДУ. Дополнительно контролируется отсутствие броневых свидетельств (в т.ч. и просроченных), а также сведений о зарегистрированных договорах аренды.
3. СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ по коммунальным платежам. Берется в бухгалтерии домоуправления одновременно с копией финансово-лицевого счета. В случае наличия задолженности, превышающей 10 тыс. руб., вопрос о получении этой справки решается непосредственно с бухгалтером (долг списывается в среднем за 30-50% от указанной суммы).
4. КНИЖКИ ПО КВАРТПЛАТЕ, электроэнергии, оплате телефона. Подтверждают факт проживания бывших собственников, а также фамилию ответственных за телефон (абонентов телефонной сети). Перерегистрация телефонного абонента на нового собственника представляет значительные сложности и стоит относительно дорого. Аренда на срок. Сдам квартиру под массажный салон. Питер.
1. СПРАВКА О СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (БЫВШАЯ 11-А) подтверждает отсутствие ареста, запрещений на квартиру, указывает точную общую и жилую эксплуатационную площадь, а также остаточную балансовую стоимость квартиры. Необходимо обратить внимание на дату выдачи справки — она действительна в течение одного месяца. Печать БТИ соответствует его номеру (вверху слева). Дом, в котором расположена отчуждаемая квартира, должен относиться именно к этому БТИ. Подпись начальника или зам. начальника БТИ (исполнителя) должна соответствовать фамилии указанного должностного лица, работающего в данном БТИ. Также контролируется точность адреса квартиры и отсутствие подчисток, помарок и исправлений.
2. ЭКСПЛИКАЦИЯ (ФОРМА 22-А) подтверждает размеры жилых и нежилых помещений квартиры. Контролируется соответствие данных со справкой о стоимости (бывш. 11-А). Действительна в течение года со дня выдачи
3. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН представляет из себя чертеж помещений квартиры в масштабе 1:500 и выполняется чаще всего на кальке. Контролируется соответствие данным экспликации отсутствие или наличие «красных линий», т. е. сведений о несанкционированной (неутвержденной) перепланировке. Подлинность проверяется через БТИ, выдавшей весь комплект документов, о которых речь шла выше.
1. СПРАВКА О ПОСТАНОВКЕ НА НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ. Выдается продавцу (продавцам) объекта и подтверждает их постановку на персонифицированный налоговый учет и присвоение им ИНН — индивидуального номера налогоплательщика.
2. СПРАВКА ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО. Подтверждает уплату продавцом налога на недвижимость за предшествующий календарный год.
3. СПРАВКА ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА НА ДАРЕНИЕ ИЛИ НАСЛЕДОВАНИЕ. Подтверждается уплата налога на имущество, отчуждаемого путем дарения или наследования.
1. НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. В случае проживания в отчуждаемой квартире лиц до 18 лет их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района, где находится квартира, на совершение сделки. Получение этого разрешения представляет собой значительные трудности. Не рекомендуется предлагать свои услуги в его получении. Подлинность контролируется через управу муниципального района. ваз 2114 тюнинг своими руками
2. НА НЕДЕЕСПОСОБНЫХ. Необходимо получить на лиц, являющихся недееспособными или ограниченно дееспособными: по состоянию здоровья и возрасту, стоящих на учете в псих- и наркодиспансере, опекаемых, отдельных категорий инвалидов. Получение также представляет значительные трудности.
3. ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ. В случае совершения возмездного отчуждения доли в праве общей собственности (кроме дарения и наследования) необходимо иметь нотариально заверенный письменный отказ от приобретения доли со стороны других участников общей долевой собственности (для коммунальной квартиры — от владельцев частных комнат, а при наличии в ней неприватизированного жилья — и от соответствующего жилотдела). В случае, если указанные лица не желают подписывать данный документ, предоставляется нотариально заверенная оферта (предложение). Сделку в этом случае можно совершать через 30 календарных дней.
4. СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА. Если объект находится в общей совместной собственности супругов, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение. По паспорту продавца контролируется, состоял ли он (она) в браке на момент совершения сделки и на сегодняшний день.
5. ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВАМИ РЕНТЫ ИЛИ ЗАЛОГА. Требуется нотариально заверенное согласие получателя ренты (залогодержателя) на совершение сделки. Устанавливаются личности получателя ренты или залогодержателя (если последний является юридическим лицом, то проверяются полномочия представителя).
1. СПЕЦИАЛЬНАЯ. Выдается на право совершения от имени собственника ряда действий с квартирой: приватизации, сбора справок, подписания договора, регистрации. Подлинность проверяется через нотариуса, выдавшего доверенность (только нотариус того же нотариального округа, где будет регистрироваться сделка). Для обеспечения безопасности сделки необходимо настоять на том, чтобы на подписание договора и получение денег собственник явился лично. В случае, если предъявитель доверенности скрывает собственника (доверителя), от сделки лучше отказаться.
2. РАЗОВАЯ. Выдается на ловершение какого-либо одного конкретного действия (например, для получения справок в БТИ или регистрации сделки) обычно срок действия разовой доверенности не превышает 3 месяцев и после исполнения соответствующего поручения ее оригинал остается в организации (учреждении), где указанное действие было выполнено (при выписке разовой доверенности желательно сделать ее нотариально заверенную копию). супер купить playstation 2 с доставкой по киеву
3. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПО ФОРМЕ М-2. Выдается в случае принадлежности отчуждаемой недвижимости юридическому лицу. Покупателю желательно присутствовать при ее выдаче. Скрепляется подписями руководителя и главного бухгалтера, а также круглой печатью организации. Подлинность подписей подлежит контролю.
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА. В зависимости от целевого назначения земли указанное постановление (распоряжение) выдает либо глава сельского округа (бывшего сельсовета), либо районной администрации. Подлинность контролируется через соответствующую канцелярию (обязательно должна быть указана дата и исходящий номер).
2. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. Вид и форма Последних зависят от характера возникновения прав собственности на землю, предшествующих операций с участком и даты (года) первичного оформления. В комплекте обязательно должно присутствовать Свидетельство о собственности образца 1992, 1993, 1995 или 1998 годов, а также, в случае совершения с участком вторичных сделок, договора купли-продажи, мены, дарения, деления долей и др. Компания ремонт компьютеров бутово починит экранную матрицу.
3. МЕЖЕВОЕ И КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО. В этот пакет входят: справка об оценочной (нормативной) стоимости участка; геодезический план участка; свидетельство о присвоении кадастрового номера. Указанные документы исполняются в соответствующем районом Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе) с выездом геодезистов на место.
4. АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ. Подписывается с владельцами соседних участков, непосредственно граничащих с отчуждаемым (указанный акт составлять не требуется, если два землевладения разделяет полоса шириной более 1 м, а также если длина общей границы менее 2 м). В случае отсутствия соседей или их отказа поставить подпись делается нотариально заверенное предложение, и через 30 дней граница считается согласованной. При наличии взаимных претензий спор решается в судебном порядке. Бесспорными признаются границы, установленные ранее выданным провоустанавливающим документом, с геодезической привязкой поворотных точек границы к межевым знакам, а также решением суда по результатам ранее рассмотренных земельных споров.
5. ПРОЧИЕ ДОКУМЕНТЫ. К их числу относятся: справка об отсутствии других землепользователей и сервитутов (исполняется в райкомземе), справки из налоговой инспекции (см. выше), подтверждение о членстве в садовом товариществе (потребительском кооперативе), согласие другого супруга, отказ от преимущественного права покупки, обременение правами ренты или залога, а также приемо-сда-точный акт (об этих документах речь шла выше). купить дом в раменском районе
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПРИЕМЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Указанный документ выдается главой сельского округа после фактического завершения строительства и получения застройщиком техпаспорта РТИ. В случае самовольного возведения строения вместо постановления используется вступившее в законную силу решение суда о праве собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ БТИ. Указанный документ подтверждает постановку возведенного строения на учет в районном РТИ и выдается на основании комплекта разрешительно-строительной документации, который включает в себя 10-15 наименований (последние лучше поручить собирать специализированной фирме). Одновременно с техпаспортом выдается справка о балансовой стоимости строения (в случае нескольких построек на участке — сводная ведомость оценки литерных строений), а также экспликация и поэтажный план.
3. АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ (МВК). В случае подсоединения дома к коммуникациям (водоснабжение, канализация, газификация) необходимо согласовать регистрацию дома во всех необходимых районных службах (в среднем 15—20 организаций) и сдать соответствующие документы на межведомственную комиссию (МВК) при районном управлении (отделе) архитектуры и градостроительства. МВК выдает заключение о возможности регистрации дома с коммуникациями.
4. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. В случае регистрации дома после оформления прав собственности на земельный участок на строение выдается свидетельство о государственной регистрации права, при одновременном же (дома и участка вместе) - единое свидетельство. При совершении с домовладением вторичных сделок правоустанавливающие документы аналогичны рассмотренным выше.
5. ПРОЧИЕ СПРАВКИ. К ним относятся: топографический план участка с геоподосновой (при строительстве на территории вновь образуемого коттеджного или дачного поселка); акт установления фактических границ участка и осей строения; строительный паспорт здания; согласованный проект дома; прочие исходно-разрешительные документы на строительство, а также справки, указанные выше (из налоговой инспекции, согласие супруга, обременения, отказ от преимущественного права покупки, приемо-сдаточный акт).
