Традиционно принято считать, что вымогательство (незаконное завладение имуществом путем угроз) и откровенный бандитизм (насильственные действия против владельцев и приобретателей) играют на рынке недвижимости значительную роль — многие из нас неоднократно слышали ужасные истории о пропавших без вести хозяевах квартир, бандитских нападениях на покупателей при осуществлении расчетов, о наезде рэкетиров на риэлторские и строительные фирмы. Подобные стереотипы сложились в 1992-1998 гг., когда рынок недвижимости был ненасыщенным и нестабильным: с одной стороны, риэлторы и девелоперы имели достаточно большую сверхприбыль — до 60-70 тыс. долларов с одной честно (именно честно, а не криминально!) проведенной сделки; с другой же — в стране царил разгул организованной преступности, и криминальные элементы (аферисты, вымогатели и бандиты) буквально организовали охоту на социально незащищенных владельцев квартир с целью завладения их жильем, причем при активном содействии отдельных коррумпированных муниципальных служащих и сотрудников правоохранительных органов.
В настоящее время, начиная с 2000 года, ситуация кардинально изменилась в лучшую сторону: во-первых, в крупных городах осталось мало асоциальных элементов, готовых за ящик водки или несколько доз наркотика продать свою жилплощадь или переехать на постоянное место жительства в отдаленные районы сельской местности (грубо говоря, со всеми подобными уже «поработали»); во-вторых, приобретатели недвижимости стали намного осторожнее и предусмотрительнее (объект с криминальной предысторией уже не удается «впарить» за полную рыночную стоймость — большинство покупателей стали заказывать услуги щ проверке юридической чистоты своего будущего жилья); в-третих, за наведение порядка на этом сегменте рынка всерьез взялись муниципальные власти и правоохранительные органы (ужеа чился порядок регистрации сделок, были разработаны меры по защите граждан «группы риска» от посягательства на их жилье, в opганах внутренних дел созданы специальные подразделения по борьбе с преступлениями в сфере недвижимости). Предлагаем продвинутые агрегаты - interphase. Звоните! И самое главное, добросовестные участники сделок перестали опасаться угре рэкетиров (а может быть, считают ненужным выполнять их требования и платить). Все указанные факторы привели к тому, что) количество попыток вымогательства и насильственных действий, связанных с рынком недвижимости, в последние пять лет значительно сократилось, а раскрываемость подобных преступлений (из расчета возбужденных уголовных дел, где предметом преступления является жилище) достигла 90% (в 1992-1998 гг. этот показатель составлял 60—70%).
Давайте более подробно разберемся с квалифицирующими, признаками вымогательства как формой хищения и разновидностью преступлений против собственности согласно норме, приведенной в ст. 163 Уголовного кодекса РФ.
Квалифицирующие признаки вымогательства в основном схожи с аналогичными при других преступлениях против собственности (например, мошенничестве, см. главу 1). Офисы в центре Санкт-Петербурга. аренда офиса без посредников в питере - приемлемые цены Квалифицированным (ст. 163 ч. 2) признается рэкет, совершенный группой лиц по предварительному сговору (два или более участника вымогательства с возможным распределением ролей); неоднократно (если требования передачи имущества предъявлялись одним преступником одному потерпевшему несколько раз, а сама передача ценностей или прав на них осуществлялась единожды, то это не является признаком неоднократности); а также с применением легкого насилия или угроз убийством.
Указанные составы в соответствии со ст. 163 части 2 относятся согласно ст. 15 части 4 УК РФ к тяжким преступлениям, однако санкция (лишение свободы на срок от 3 до 7 лет) еще подразумевает условное наказание (ст. 73 УК РФ) или отсрочку исполнения приговора, и этой лазейкой часто пользуются адвокаты, клиенты которых привлекаются к уголовной ответственности «по части второй».
Особо квалифицированный состав (ст. 163 ч. 3) подразумева наличие одного из следующих признаков: организованной группы (последняя, в отличие от группы лиц, подразумевает многоэг зодность преступной деятельности); вымогательство в кру размере (на сумму, превышающую 250 тыс. руб. на день совершения); причинение потерпевшему тяжкого вреда здоровью (с опаснс стью для жизни, которую можно квалифицировать по ст. 24 УК РФ), а также совершения вымогательства лицом, два или более раз судимого за любой вид хищений (в том числе и условно, отсрочкой исполнения приговора). Очень выгодный магазин брендовой мужской одежды в интернете для взрослых и детей. Согласно ст. 15 ч. 5 УК РФ квалифицирующие признаки позволяют трактовать подобное вымогательство как особо тяжкое преступление, и статья 163 ч. 11 является чисто «замковой», т.е. никаких наказаний, кроме лише ния свободы, за него не предусмотрено.
Особенностями рэкета как формы хищения являются требования передачи вымогателю либо денежных средств (однократных или в виде периодических выплат), либо имущества, либо прав на имущество, угрозы же могут носить характер насилия, поврежу дения или уничтожения имущества, а также шантажа, т.е. разглашения позорящих потерпевшего сведений.
Логичным развитием вымогательства на рынке недвижимости является бандитизм, т.е. создание вооруженной организованной преступной группы (банды), одной из целей которой является насильственное завладение недвижимым имуществом граждан. Наказание в этом случае значительно строже — до 20 лет лишения свободы (ст. 209 УК РФ). Кроме указанных обстоятельств, при совершении вымогательства и насильственных действий против участников рынка недвижимости имеется состав преступлений, предусмотренных ст. 119 (угроза убийством), 126 (похищение человека), 162 (разбойное нападение), 167 (умышленное уничтожение имущества), 179 (принуждение к совершению сделки) УК РФ.
Эти действия могут квалифицироваться по совокупности с вымогательством (с бандитизмом — только ст. 126 УК РФ). Квалификация по совокупности сохраняется и в случае, если участники организованной группы (ст. 163 ч. 3 УК РФ) или банды (ст. 209 УК РФ) совершают самостоятельные преступные действия и в одиночку, т.е. вне состава своей группировки.
