Согласно социологическим опросам основным фактором, определяющим качество и уровень жизни, являются жилищные условия. Ведь именно с родным домом связаны самые лучшие воспоминания детства и представления о будущем своих детей.
Мы все где-нибудь живем. Это может быть жилой дом, квартира или комната. И все это называется недвижимым имуществом. Но закон предпочитает давать более точные формулировки и согласно части 2 ст. 15 ЖК РФ определяет эту самую недвижимость как жилое помещение, т.е. изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются федеральным Правительством в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Без преувеличения можно утверждать, что стоимость жилья определяют три показателя: удобное месторасположение, его практичность и — самый важный показатель — общая площадь жилого помещения. Она состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Перечень возможных видов жилых помещений
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ полным перечнем возможных видов жилых помещений являются:
— жилой дом, часть жилого дома;
— квартира, часть квартиры;
— комната.
Подобное деление жилых помещений основано на их практическом использовании и имеет исключительно важное значение, поскольку согласно статье 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат и из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Обратим особое внимание на установленные законом ограничения для использования жилых помещений.
Во-первых, нельзя использовать жилые помещения не по назначению, в частности размещать в них промышленные производства.
Во-вторых, недопустимо нарушать права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаться с жильем, допуская его разрушение.
При выявлении означенных нарушений орган местного самоуправления может предупредить жильца о необходимости устранить их, а если они влекут к тому же разрушение помещения — назначить ему еще и соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник игнорирует предупреждение, равно как и без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающие в нем граждане могут на законных основаниях, но при определенных условиях: если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (например, требования к освещенности, к соблюдению тишины .
На этом сайте вы также узнаете:
